Por Joana Carvalho, repórter da revista AU e Renato Faria, repórter da revista Téchne
Recente no Brasil, a certificação Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) para empreendimentos sustentáveis é obtida por edifícios cujo impacto ambiental estão de acordo com rigorosas recomendações elaboradas nos Estados Unidos pelo USGBC (U. S. Green Building Council). A certificação é uma forma de acabar com a banalização do termo "sustentabilidade" no setor da construção civil, acredita Luiz Henrique Ceotto, diretor de Design da Construção da Tishman Speyer, construtora e incorporadora. A empresa é uma das fundadoras da GBC Brasil, representante do conselho americano no País.
Para receber a certificação Leed, o empreendimento é avaliado segundo os requisitos americanos. Cada requisito seguido é revertido em pontos para o edifício, que são somados ao final do processo. De acordo com a pontuação obtida, o empreendimento é certificado em um dos quatro níveis de sustentabilidade Certificação simples, Silver, Gold e Platinum.
No entanto, por ser elaborada nos Estados Unidos, a lista de requisitos não está completamente adaptada à realidade brasileira. Ceotto conta que, naquele país, tende-se a priorizar a redução de consumo de energia. Lá, o consumo de energia com ar condicionado é mais relevante, já que muitos ambientes não contam com ventilação natural, explica. O engenheiro acredita que, no Brasil, a lista de requisitos deve priorizar aspectos como, por exemplo, a redução do consumo de água. Atualmente, uma comissão estuda a adequação do Leed ao mercado da construção nacional.
Até hoje, apenas um edifício no País recebeu a certificação Leed uma agência do Banco Real na Granja Viana, região metropolitana de São Paulo. Mais 42 edifícios estão registrados no GBC Brasil para receber a certificação. Em entrevista concedida aos repórteres da Editora Pini, Ceotto aborda, entre outros temas, questões importantes no que se refere aos custos de tais investimentos e como essas questões se refletem no mercado imobiliário.
Qual é o aumento estimado no custo de construção de edifícios certificados com o Leed?
Depende da quantidade de itens que o construtor vai incluir no prédio. É possível começar de um bom nível de sustentabilidade com 0,5% a mais no custo de construção. Mas, se você quiser utilizar todas as tecnologias disponíveis hoje no Brasil, esse valor pode chegar a 7%.
E como isso se traduz no valor de venda do imóvel?
Hoje, o mercado não dá o valor que deveria dar. Mas existe um potencial muito grande. Eu acredito que, para um edifício residencial sustentável, consiga-se agregar de 15% a 20% a mais no valor do imóvel se o construtor obtiver uma redução expressiva no custo de operação condomínio, consumo de água, de luz. Se esse prédio consumir 30% menos de água e luz, ele valorizará entre 17% e 20 seu preço de venda.
Qual o tempo médio para recuperação do investimento por parte do comprador?Entre vinte meses e dois anos, aproximadamente.
Para qual público-alvo são direcionados os empreendimentos com a certificação Leed?
Basicamente, prédios de apartamentos para a classe média e média alta, com valor mínimo de R$ 2,5 mil por metro quadrado. E para escritórios, principalmente os de alto padrão, em que o imóvel é alugado por valores entre R$ 40 e R$ 80 por metro quadrado. Mas isso é aplicável a qualquer tipo de imóvel.
Quanto tempo levaria para se popularizar a certificação?
Quanto tempo levaria para se popularizar a certificação?
Acredito que dentro de mais uns três ou quatro anos, com o aumento da demanda por sistemas sustentáveis e aumento de escala de produção, a certificação poderá ser rapidamente aplicada a empreendimentos de baixa renda e para escritórios mais baratos.
É preciso treinar recursos humanos para se obter a certificação?
O treinamento começa pelo dono da empresa, que precisa dar o exemplo e aprender os conceitos de sustentabilidade, meio ambiente. Depois, deve-se treinar arquitetos, pessoal de gestão de obras e o pessoal de custos, para que os responsáveis pela área de compras e suprimentos optem por produtos sustentáveis e não pelos mais baratos.
Quais os aspectos mais valorizados pela certificação Leed?
Os requisitos mais importantes são os de economia de água e, sobretudo, de energia. Há exigência de melhoramentos no local do canteiro, instalação do empreendimento em uma região urbanizada, adensada e com boa infra-estrutura de transporte público. O mais importante é o consumo de energia. Eu acho que o peso dado a cada um desses itens deveria ( e vai ) ser adaptado à realidade brasileira. Aqui, o consumo de água, por exemplo, é muito mais importante do que nos Estados Unidos, onde os requisitos originais foram elaborados.
17/10/2007
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